Andrahandsupplåtelser
Bostadsrättshavare som avser att upplåta sin lägenhet i andra hand måste söka styrelsens samtycke till andrahandsupplåtelsen. Även en utlåning av lägenheten kan anses vara en andrahandsupplåtelse.
Andrahandsupplåtelse kan beviljas för begränsad tid, t ex vid arbete eller studier på annan ort, vid provsammanboende, eller om det finns annat beaktansvärt skäl. Praxis är att tillstånd ges för ett år i taget.
Bostadsrsättsinnehavaren ansvarar även under uthyrningsperioden för att bostadsrättsförsäkring finns samt för lägenhetens skick och hyresgästens uppförande.
Skriftlig ansökan om andrahandsupplåtelse ska skickas till styrelsens med e-post till:
brf.frejgatan4@gmail.com. Se dokument för blankett för andrahandsupplåtelse.
Ansökan ska åtföljas av intyg eller motsvarande som styrker skälet för andrahandsupplåtelse (gäller ej vid provsammanboende). Om avier för betalning av månadsavgiften ska skickas till annan adress under tiden för andrahandsupplåtelsen ska bostadsrättshavaren meddela detta till föreningens ekonomiska förvaltare. En otillåten andrahandsupplåtelse utgör förverkandegrund enligt bostadsrättslagen, vilket innebär att bostadsrättshavaren kan sägas upp till avflyttning.
Samråd med styrelsen om något är oklart.
Överlåtelse
Överlåtelse av bostadsrätt sker vanligtvis genom köp. Överlåtelse kan dock även ske genom gåva eller andra familjerättsliga transaktioner. Ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligt och skrivas under av säljaren och köparen. I avtalet ska lägenhetsnummer och pris anges, annat pris än det i överlåtelsehandlingen angivna är ogiltigt. Samtycke till överlåtelsen krävs från äkta make/maka eller sambo. Motsvarande krav på överlåtelsehandlingen gäller vid byte eller gåva. En kopia av överlåtelseavtalet ska skickas till föreningen för att fogas till lägenhetsförteckningen. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av det prisbasbelopp som enligt lagen om allmän försäkring gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap.
Medlemskap i föreningen
Förvärvaren av bostadsrätten måste bli medlem i föreningen för att få utöva bostadsrätten. Om föreningen inte meddelats om överlåtelsen, är den inte giltig. Om föreningen inte godtar förvärvaren som medlem är överlåtelsen också ogiltig. Föreningen kan t ex neka medlemskap om det finns risk att förvärvaren inte är ordningsam eller inte kan betala månadsavgiften.
Pantsättning
Frågor rörande pantsättning handläggs av föreningens ekonomiska förvaltare. Vid pantsättning av bostadsrätt tar föreningen ut en pantsättningsavgift motsvarande 1 % av det prisbasbelopp som enligt lagen om allmän försäkring gäller vid tidpunkten för ansökan om pantsättning.
Papper som skall skickas in:
- Överlåtelseavtal och ansökan om medlemskap, m m
- Överlåtelseavtal med eventuellt samtycke samt ansökan om utträde/inträde i föreningen ska ges in till föreningen. Vanligtvis i fyra exemplar, ett till föreningens register, ett till mäklaren, ett till säljaren och ett till köparen.
- Vidare kräver föreningen någon form av handling, t ex ett anställningsavtal eller en kreditupplysning, som utvisar att förvärvaren av bostadsrätten kan antas uppfylla sina ekonomiska förpliktelser mot föreningen.
Handlingarna ska skickas till föreningen och ställas till styrelsens ordförande. Vid inflyttning skall medlemmen beställa en ny dörrskylt av föreningen. Kostnaden för denna dörrskylt belastas medlemmen och tas ut på den första hyresavin.
Pantsättning
Pantsättningshandlingar som inte åtföljer en ansökan om medlemskap i föreningen ska skickas direkt till föreningens ekonomiska förvaltare (inte till föreningen).
frejgatan4.com 